2021-06-25
常州物業(yè)公司中遇見的問題
我們買房的時(shí)候側(cè)重點(diǎn)不一樣，有的是地段感興趣，有的是給孩子上學(xué)用的，如果房子是自住的話，選擇物業(yè)好的小區(qū)也很重要。擁有一個(gè)高質(zhì)量的常州物業(yè)公司，就像擁有一個(gè)好的“管家”，讓購(gòu)房者住得更安心。現(xiàn)實(shí)生活中，有一些物業(yè)公司管理不規(guī)范，不能為業(yè)主提供完善的物業(yè)服務(wù)，也使得雙方?jīng)_突頻繁。那么住宅物業(yè)最害怕業(yè)主什么呢？物業(yè)公司無法為小區(qū)業(yè)主提供完善的服務(wù)。在以下情況下，業(yè)主可以拒付物業(yè)費(fèi)，這也是物業(yè)公司最擔(dān)心的問題。
1.公共設(shè)施和公共衛(wèi)生的維護(hù)存在缺陷。小區(qū)內(nèi)的路燈、樓道燈損壞，不及時(shí)維修。
2.建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未履行維修義務(wù)。如果房子漏水，經(jīng)物業(yè)公司維修后無法解決。
3、管理職責(zé)行使不到位，未履行合同約定的義務(wù)。承重墻的違法建設(shè)和拆除不及時(shí)有效制止的。
4.未履行擔(dān)保義務(wù)。財(cái)產(chǎn)被盜的，車輛被盜、被劃；社區(qū)第三人侵權(quán)。
5.物業(yè)公司沒有公布賬目，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)。
6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如果你非法闖入房主的房子，你將非法切斷房主的電源、水和煤氣。
7、物業(yè)公司超越職權(quán)，如擅自利用社區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施謀取不正當(dāng)利益等。
9、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，業(yè)主或使用人不能支付費(fèi)用。
10、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，業(yè)主可以拒絕支付超過指導(dǎo)價(jià)的部分。
11.如果物業(yè)有霸王條款，業(yè)主可以拒付。比如前期物業(yè)是否與業(yè)主協(xié)商訂立合同，或者是否自行訂立合同。
12、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擅自提高的部分業(yè)主無法支付。
13.物業(yè)服務(wù)合同約定先支付服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)未提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。
